上一个周末，有点像例行公事一样，去参观了新的一届房展会，也像往届一样，公事的些一些感想。

    首先表述一个观点，这届房产会是失败的，总的有如下四点失败：时间，宣传，对象，时机。

    说时间，就是在7月这个历来的淡季，而且又有35度左右的温度相伴。从人的生理习惯上江，我们在高温的时候基本需要在室内或者阴凉处，而不是特意赶到一个可能会很热很嘈杂的地方。

    说宣传，就是在媒体的投入上，本次房展会也没有很强势的手腕，报道平平，很多人-包括不少业内人士并不知道有这样的一次房展会。也许这次的主办方经验不足，或者是假日房展的策划们集体跳槽了……就连平时的废品回收的大妈大爷军团也明显数量下降，这颇让我意外。

    说对象，我往往认为房展会的主要客户为各个项目的开发商及代理商，而这次我所见到的项目，也只是现在在售或将售项目的一小部分，代理除了金丰非常捧场的包了几乎整个东楼外，没有见到原来前几届的诸如同策，策源等的专馆。从开发上来看，原来投入比较大的万科，金地，合生等龙头都明显低调了很多，展馆要不就小了很多，要不就干脆没有参加。本来以为可以看到龙湖的项目初次在上海登场的，虽然他们最近在电视上的形象广告投入相当的多，但结果发现龙湖也没有参加，这也许证明了这次的房展会不太吸引他们。室外没有展馆，室内也零零散散，空位尽出，人气惨淡。

    最后说的是时机，时机和时间不同，时间是固定流逝的，而时机是突然闪现的。为什么说时机不对？这点其实各位看官都很明白。市场不景气！这个不景气不是单方地产行业的，整个中国的宏观情况非常严峻。人民币升值后，首先外贸企业纷纷倒闭，光福建就超过了数千家企业（福建某公司朋友称）。股票大跌过半，超过8000万股民深度套牢，短期翻身无望。国家内忧外患天灾人祸不断，国际原油价格上涨，通货膨胀持续加速，等等等等，让大家缺少了对市场的信心，弄得谁都不敢轻易投入资本。这样一个环境中，推出一个房展会，的确很难吸引人群。

    但是从另外一方面来看，我们可以看出展会的目的。目的为何？就是大家都不清楚今年后半年的形式，通过房展会来测试市场，测试关注度。往往我们在9月份会有一波较好的行情，这波行情是否会出现，我们是否应该在这波行情中推产品入市？这都要考证的，而本次房展会就是这样一个试药剂。

    试药剂为药，药就有三分毒，为了避免药性过强过毒，所以从整个房展会的营销来讲，就没有花大力气，也就产生上述的4个问题。如果在所有的投入都是最高的最好的情况下，展会的效果不理想，那对于后市的打击是相当大的，那就是彻底的毒药了。而由于上述4点，让这次的冷淡情有可原。

    换入其他主题，后市究竟如何？这样的问题其实每个人都有自己的答案，也有自己的坚持，所以我们只能表达下自己的观点。潘石屹说现在应该是低点，的确这个是大家都看得到的。问题是，我们这个低点是一个点呢还是一段线，换句话说就是这个低点将要持续多久。从短期来看，我认为到年底也不会太好，那最乐观的好行情也要到明年3月以后才会逐步出现，如果今年股市一直在3000点左右徘徊的话，也许这样的低迷市场要持续到明年的后半年了。单上海看来，我们的价格也许会有小幅度的松动，量可能会明显萎缩，但是要指望他回到2005-2006年前那还真的是不可能的。所以如果要买房子的人还是可以买的。毕竟在不景气的时候需要房子不买房也是不可取的，就像在好景气的时候不该买房的人瞎买房一样。

    今年是中国最困难的阶段，也是各个其他行业更艰难的时期，特别是我们房地产行业，产业链的重中之重，也是拉动内需的重要手段。所以我们房地产人需要有很强的责任意识！大家都要好好干，保持市场的稳定，让国家持续和谐发展。

    有很多成功的国际房地产巨头发家和成长都是在市场不景气的时候，这时期才是乱世出英雄的时刻，能人可得天下的环境。关于如何在低迷市场中赚钱的话那就是后话了，有机会我们再探讨。这里最后要说的我们朱总理说的一句话：

    不管前面是荆棘丛，还是万丈深渊，我们都要义无反顾地走下去！